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另外就是在泸镇和宁县,修房子可以像修自建房一样去修,成本也在可控范围内,一眼可见。
但锦城不一样,锦城随处可见十多二十层的高楼大厦,更甚至还有三十多层的。
这样一来,就不能照抄照搬自建房那一套流程,除非跟在宁县一样,只修六层楼的小洋楼,否则就得重新摸索。
得找专业的设计院画设计图,包括户型图、承重墙都得专业人士来设计。
不仅如此,在施工的时候,也得有专业人士来监工、保证房子的质量问题。
高楼大厦,如果出现事故,那可不是件小事。
当然,找设计院画图的事儿,是在拿地之后。
但光是拿地前的这两件前期工作,就足够陆柠摸索好长一段时间。
在这儿之后,才是拍地。
拍完地之后得签土地合同,给土地款。
接着是画设计图、总平图、报规报建等,完成报规报建拿到施工许可证后,才能开始正式动工修房子。
别以为开始修房子就简单了,这仅仅才是开始。
而且从动工开始,钱就会像流水一样哗啦啦花出去。
刚跟江言一起把工作梳理到这儿,陆柠就有些泄气了。
她把手里的笔往桌上一扔,瘫在椅子上面露愁色:“要不咱们还是继续在宁县发展吧,锦城人生地不熟的,搞啥都要钱。
我们挣的这点小钱,怕是还不够塞牙缝。”
工作模式
这是自打创业以来,陆柠碰到的最难的挑战。
先前在泸镇的项目,现在看来完全就是小打小闹。
虽然做到宁县的项目时,公司已经稍显规范些,但离锦城这样专业的房地产公司还差的远。
摆在陆柠眼前的路就只有两条,一条是咬牙坚持,闯进锦城的房地产市场来。
另一条就是放弃,回归宁县,或是看看周边镇县有没有更好的选择。
镇、县的可选择性不高,同样客户的选择也不多,房子一般也不会愁卖。
但放弃容易,如果真的放弃,就意味着短期内都不会进入锦城的市场,她也没法待在锦城陪姥姥。
江言没有立马回答陆柠的问题,而是留时间和空间给她先冷静冷静。
等她纠结片刻,江言才道:“如果以后都要进入锦城市场,那不如现在就开始。
长痛不如短痛,等忍过这段时间,就是条罗马大道。
而且,锦城这边规范有规范的好处。
比如地价贵,修建成本高,所以,就会有许多利好政策,比如土地抵押低利率贷款。”
最近调研,江言发现了一个问题,那就是锦城做房地产生意的,他们投入的成本并非都是自有资金。
基本上每个公司在拿地后都会进行抵押贷,再用抵押贷来的钱修房子。
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