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第4o3章“万魂幡”
参观过后,临走之前。
小马哥记起一件事,好奇问道:
“这段时间好像有消息,说要严查土地囤积问题,甚至听说要清退一批外企房地产商。
范总你这边就搁置着,真的没问题吗?”
范无眠正在拔路边的狗尾巴草,握在手掌心里感受着特殊的触感,大大咧咧回了句:
“还行吧,《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的文件我听说了,只要正常经营就没事,主要是防止外资搞事。”
“我这片土地,已经找有资质的专业公司探勘过了,是由海边泥沙淤积搭配填海造6才形成,有些地方前两年还是滩涂地。
整个城市综合体项目那么重,总要先自然沉降几年,再另外运送土方砂石平整土地,然后我才敢放心动工吧,不然万一地基下沉,岂不是对购房者们不负责?”
“一来二去,先准备个四五年毫无问题,别人没有理由拖延,我这边情况特殊,说话可以理直气壮一点.”
关于这件事,早在准备拿地皮时候,范无眠就心里有数了。
小马哥闻言恍然大悟,当即笑着说:
“还真是这样,后海很多地方都是填海造6形成的,以前我爸过来调研考察,我还在海边玩过,但对附近地形不太熟悉。
只要有合理的借口,那就没有任何问题了,可是这种填海的滩涂地,适合建造摩天大楼?”
听话里的意思,明摆着对合资建造春笋大厦的提议有点兴趣。
范无眠解释道:
“土质不够稳,到时候把地基的桩子打深一点、造粗一点就行,跟这些开支相比,把开周期往后拖延几年才是关键。
如果十年以后,深城房价能涨到.万把块,我的项目转手就能赚一倍。”
倘若真的只是区区一倍,范无眠才懒得花心思在这个项目上,多看一眼都觉得瞎耽误功夫。
但在小马哥面前,他没有满嘴跑火车,以防被当成办事不着调的那一类毛头小伙。
要说附近房价从五六千一平米,涨到上万块一平米,小马哥下意识觉得特别有可能,接着点点头说:
“平均下来8%的涨幅,差不多9年就可以翻一倍,假如贷款利息足够低,这门生意相当不错,毕竟投资规模那么大。
2o个亿,每年赚4%左右,就是七八千万的利润差。”
范无眠听完笑而不语,继续开口道:
“房地产没什么太大的前途,互联网才是真正的暴利。
只是觉得不能把鸡蛋放在同一个篮子里,在这地方留一处退路,就当存存钱了,将来总不至于被饿死。”
普通人一门心思惦记着暴富,然而富人需要考虑的问题可就多了。
听完范无眠的这番话后,小马哥哑然失笑说:
“我就几乎把鸡蛋,都放在企鹅集团身上了,去年减持套现一部分只是为了改善生活条件,而不是跟外界猜测的一样,对公司未来没有信心。
我有自信,你靠企鹅股已经足够,这处聚宝盆最好永远都派不上用场。”
范无眠接口笑着说:
“那样当然再好不过,可又有哪个港城人,会不喜欢收租?一栋级摩天大楼,就是企业和商人最好的名片,李人的办公室在长实中心大厦顶楼,无数大老板被他踩在脚下,以后我也要在楼顶打造一间办公室。”
不知道为什么,小马哥率先想到的,竟然是把办公室放在摩天大厦顶楼,会不会遭雷劈。
随后才觉得,那种坐拥一整栋摩天大楼收租的滋味,似乎妙不可言,直接把财富给具象化了,代表着权力和财富。
其他人还没富起来,脑袋里只想着赚钱,真正拥有一定规模的财富以后,又会催生出其他野心。
比如此刻。
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