小白文学

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第50章（第2页）

许辉摇头，思忖之后才答：“国家的地产政策开始有条件收紧，尤其是金融方面，年初开始施行预售资金监管，融资也卡得更严了，限制借新还旧，压缩发债规模。

民众购房意愿降低，企业资金回笼困难，金融机构追得紧，又不给展期，企业就不得不断尾求生了。”

“泡沫累得太大，迟早的事。”

宋元禾叹道。

“……那我们呢？”

兰殊看向宋元禾，“元哥，凌风地产会受这波影响吗？”

“影响肯定有，但不严重，”

宋元禾答，“房子不好卖是肯定的，融资也要麻烦一些，但应该到不了贱卖资产的地步，毕竟我们的资本运作一直比较稳健，最重要的是，上头有集团撑着。”

说到这儿，宋元禾笑起来，“所以现在还能有点余力捡捡漏。”

兰殊若有所思地点头，他回忆起昨天去踩盘的礼乐江山别墅区，那里售楼部人声鼎沸，购房的客户排着长队，哪里有一点行情衰落的意思，但转念一想也能明白，少部分富人的购房意愿并不能代表普罗大众。

“说起融资，哥你那边有消息了吗？”

许辉开口问宋元禾，“三道红线什么时候出？”

“房企座谈会时间定在下月，公告应该开完就会出，具体施行大概率在明年。”

宋元禾皱眉，“到时候可就没现在这么轻松了，行业必定会震荡。”

许辉闻言，表情也严肃起来：“到时候，咱们估计也逃不掉。”

“死应该死不了，掉层皮是一定的。”

宋元禾道。

兰殊听得心里发怵，宋许二人皆面色凝重，他轻声问道：“哥，什么三道红线啊？”

“关于房企的融资新规，传闻内容涉及三条红线，”

许辉给兰殊解释，“剔除预收款后的资产负债率，净负债率和现金短债比。

触线企业的有息负债规模会被限速，如果三条红线全触，企业不得再新增有息负债，也就是借不到钱了。”

但房地产企业从来都是高负债运作，毕竟大笔资金沉淀，回报周期也长，市面上几乎没听说过哪家房企全靠自有资金搞项目，而可观的回报让金融机构十分乐意进场分羹。

企业的地产开发往往多线并举，极端如万融的，全国800多个在建项目，有息负债近万亿，每年利息都是一笔天文数字，平淡如凌风地产的，全国也有100来个工地，有息负债900亿。

地产开发周期长，销售也需要时间，沉重的资金成本导致房企必须依靠不断融资，拆东墙补西墙，直到房子卖掉。

三道红线在一片繁荣的地产市场里看其实没什么，房地产关乎民生，确保行业稳健发展是非常必要的。

但如果民众的购房意愿也恰在此时开始降低，房子卖不出去，回不了款还不了债，由此拖垮现金流，那对企业的打击就相当大了。

“那这红线具体是要划在哪儿呢？”

兰殊再次询问道。

宋元禾摇头：“暂时还不清楚，但就目前趋势来看，不会宽松。

估计下个月的会一开完，公司就会让我们开始着手降负债的事儿了。”