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玩成书知道了原来生意还可以这样做,却装着什么都不知道。
然后在机会出现的时候,就依葫芦画瓢,趁着前面的合作还在运行当中,来了个六月债,还得快。
他把过去在马老板那里买批文,看见马老板借助来自京城,命生得好,有机会结识郑大公子那样的【八旗子弟】,拿到批文。
再嫁接现在这国企代表的操作,也来个跑几趟衙门,把几张能证明自己拥有权力的纸片揉巴揉巴,然后分一部分利益出去,再把线上官员拿捏拿捏,资金短缺的问题就解决了。
要知道,只要运作得当,关系是可以变成生产力的。
那生产力的物化价值可是几百万!
是任何人在体制内认真干一辈子的革命工作,也不可能攒到的天文数字啊!
想当初他们在南疆见到的那些体制内官员,其级别并不比他们在体制内时高,手里的实权还真没有他们过去曾拥有的那么大,也就是趁南疆建省之机,摇身一变成了大型国有企业占领滩头阵地的了望哨。
然后就山高皇帝远,几笔生意下来,个个都成了千万级大富豪。
他们有什么本事?
不就是敢想敢干吗?
不就是敢做一般人不敢想不敢做的事吗?
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不就是做人没底线。
一切都靠欺上瞒下,抓拿吃骗吗?
就这样,玩成书依葫芦画瓢,这不一点都没有增加什么新元素,只需要把马老板和国企代表的做法一嫁接,先找家银行交【服务费】,让其把自己竞拍得来的项目,按现状去搞了项目测评,认为是有操作价值的标的物。
然后用自己已经即将建成的楼盘做抵押担保,到银行办理同意承担连带责任的担保手续。
就向银行抵押贷款了买受项目的全部资金。
然后又在法院,拍卖公司和房管局【已经变成生产力的关系】助力下,迅速地办完了全部物权手续。
接下来就用办完的物权手续,重新办理了贷款的抵押手续,置换出原项目的连带责任抵押,换由拍卖所得标的物权做抵押,完善了项目在建工程的全部流程。
前面作为担保的项目抵押不承担任何责任的撤出。
就这样,在银行的支持下,按揭销售完,贷款也还完,与国企代表各自按股份比例分得了该分到的利润。
酒店嘛,建设工程完成以后产生新的价值,又重新抵押贷到了全部装修款项,完成了酒店的评级开业,然后又用已经正常有营业收入的酒店进行评估贷款。
贷出的款不但覆盖了前面的全部贷款,还挪出一部分用以启动新项目。
还款付息的保证就是酒店营收。
最关键的是酒店的权属,已经办理到了玩成书名下。
玩成书平生第一次,名正言顺地做成了千万富翁的美梦!
如这样的身份转变,即使在当时的南疆,也并不多见。
用玩成书的话来说:“老子算是把在体制内浪费掉的几十年时光,通通地赚了回来。
这样的感觉真爽!”
而洪海侠在陵江钻入玩成书为其量身定制的罗网时,玩成书对此道,已经青出于蓝胜于蓝,玩得炉火纯青了。
洪海侠从返回陵江第一天,参加玩成书鼓动中区政府,为欢迎他们举行的招待会开始,就已经从玩成书看中的猎物,变成了被孙猴子抽龙筯拔龙皮的白龙马。
除了任人摆布,还是任人摆布。
虽然说洪海侠后来明白自己上当受骗,成了为人作嫁的待宰羔羊,他本来完全有机会全身而退。
只是,需要他也破裂地装一次糊涂,顺应玩成书,陪着他再重复一次玩成书在南疆,借用他与国企代表共同拥有的项目权力,把当时已经抵押给八桂同德的景阳酒店经营权,来一个依葫芦画瓢地抵押给中区银行,洪海侠就可以拿回借款本金。
只是,这中间唯一要冒几十分钟风险,完全可以做通工作,由诸葛行长和邢主任的人性来经受考验。
也就是说,只要洪海侠愿意配合,只需要让八桂同德的财务在银行等着,自己带着经营权抵押文件去房产管理处办理撤押。
在办理完全部前期的案头工作,到了交换两套撤押再抵押文本的时候,洪海侠要求支付已经放到账上的还款后,再签撤押的最后一个字。
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